Indexation du loyer : calculez votre loyer indexé

La formule

nouveau loyer = loyer de base × nouvel indice / indice de départ. Le loyer de base est celui du contrat, hors charges. L'indice de départ est l'indice santé du mois qui précède la signature du bail ; le nouvel indice est celui du mois qui précède la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail.

Quand le loyer peut-il être indexé ?

Une fois par an, au plus tôt à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, et seulement si le contrat ne l'exclut pas. Le bailleur doit la demander par écrit ; l'indexation ne rétroagit que sur les trois mois qui précèdent la demande. En Wallonie et à Bruxelles, le bail doit être enregistré.

Performance énergétique : attention

En 2022-2023, les trois Régions ont limité temporairement l'indexation des logements avec un mauvais certificat PEB. Pour certains de ces logements, un calcul adapté (facteur de correction) s'applique depuis. S'il s'agit d'un logement PEB D à G, ou sans certificat, consultez la source de votre Région ci-dessous.

L'indice santé des derniers mois

Tous les mois de l’indice santé

Sources : Wallonie, indexer un loyer, Bruxelles Logement, indexation des loyers, Vlaams Woninghuurdecreet (art. 34), Statbel, indice santé (lu le 22 octobre 2026). Indices : Statbel, mis à jour chaque mois. Un calcul donne une indication, pas un avis juridique.